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签约套数环比下降3.9% !合肥发布3月集中式长租公寓项目简报
来源: 大皖新闻 2024-04-19 15:05:56 责编: 武静

大皖新闻讯 签约套数环比下降3.9%,退租套数环比下降1.3%,整体空置率5.7%,持续走低…… 4月18日,记者了解到,合肥市住房租赁协会发布2023年3月集中式长租公寓项目月度运营简报。

签约套数环比下降3.9%

2023年3月,合肥市73个长租公寓项目签约租赁用房1514套,环比下降3.9%。3月长租公寓市场签约量环比略有下降,但总体签约量仍处于高位,市场旺季态势延续。从签约套数分布来看,43.8%的项目签约套数在10套以下,占比较上月环比上升了6.8个百分点;10-40套本月占比39.7%,环比下降6.9个百分点;40-80套本月占比12.3%,80套以上本月占比4.1%,占比与上月保持一致。

3月,73个长租公寓项目签约租赁用房5.8万平米,环比下降2.1%。具体来看,签约面积300平米以下占比达49.3%,环比上升9.6个百分点;1800平米以上占比17.8%,环比上涨6.8个百分点。

2022年1月-2023年3月集中式长租公寓签约套间数(单位:套)

瑶海区退租套数最多

2023年3月,73个长租公寓项目退租1352套,环比下降1.3%。从区域来看,瑶海区退租套数最多,3月退租338套;其次为包河区和庐阳区,分别退租230套和205套;经开区退租最少,仅退租48套。

3月,73个集中式长租公寓项目房屋共空置6.69万平米,空置1660套,整体空置率5.7%,环比下降0.6个百分点,空置率持续走低。其中,13.7%的项目满租,满租率较上月下降1.8个百分点;31.5%的项目空置率在0-5%之间,环比下降了0.9个百分点;19.2%的项目空置率在5-10%之间,环比上涨0.9个百分点;项目空置率在10-20%的占比19.2%,空置率20%及以上的占比16.4%,环比较上月略有上涨。

2022年1月-2023年3月集中式长租公寓退租套数(单位:套)

2022年1月-2023年3月集中式长租公寓空置率变化(单位:%)

单平米月租金在30元以下涨幅最大

2023年3月,从签约租赁用房租金统计来看,23.5%的项目单平米月租金在30元以下,环比增长5.3个百分点,涨幅最大;20.6%的项目在30-40元之间,环比下降11.2个百分点;26.5%的项目在40-50元之间,环比上升2.3个百分点;50元及以上占比为29.4%,环比上升3.6个百分点。

3月,套均租金在1000-1500元之间的租客合同最多,占比52.4%,环比上升了5.3个百分点;26.3%的租客套均租金在1500-2000元之间,较上月下降6.8个百分点。6.2%的租客套均租金在1000元以下,环比下降9.1个百分点;15.1%的租客套均租金在2000元及以上,环比上升10.6个百分点,可以看出,千元以下租客合同在减少,高租金合同本月整体上升较快。

3月签约租赁用房套均面积38.2㎡,环比增加0.69㎡。分段需求来看,47.1%的项目套均面积在30-45㎡之间,环比下降1.4个百分点;27.9%的项目套均面积在30㎡以下,环比下降0.9个百分点;25%的项目套均面积在45㎡及以上,环比上升2.3个百分点。

6-12个月租期段占比最多

3月,租期在6-12个月之间的租客最多,占比42.1%,环比上升了9.8个百分点;28.6%的租客租期在3-6个月之间,环比下跌1.7个百分点;17%的租客租赁期限在3个月及以内,较上月增长了0.9个百分点;租客租期在12个月以上的,占比12.3%,环比下跌9.0个百分点。

2月和3月不同租赁期限租客占比

从性别来看,3月男租客绝对数环比下降7.3%,女租客环比上涨2.8%;绝对数的变化,使得男租客占比为59%,占比下跌2.5个百分点,女性客户占比41%,占比上涨2.5个百分点。从年龄段来看,3月30岁以下租客占77.9%,环比增长1.1个百分点,占比仍远超其它年龄段;31-45岁租客占19.7%,环比下跌1.8个百分点;46岁及以上租客仅占2.4%。环比增长0.6个百分点。

2023年3月,长租公寓项目意向到访人数3000人,环比下降4%,意向到访客户数仍然保持在较高水平,租赁市场需求较为旺盛,租赁旺季持续。

大皖新闻记者 徐琪琪 实习生 张亚丽

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